Investissement locatif Saint-Brieuc

Saint-Brieuc, capitale des Côtes-d’Armor, attire de plus en plus les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements solides et de biens à prix accessibles. Grâce à son dynamisme économique, sa localisation stratégique et ses projets urbains en développement, l’investissement locatif à Saint-Brieuc apparaît aujourd’hui comme une opportunité à fort potentiel.

Le marché locatif à Saint-Brieuc : une demande soutenue et en croissance

Avec environ 44 000 habitants dans la ville et plus de 170 000 dans l’agglomération, Saint-Brieuc s’impose comme un pôle économique, universitaire et administratif incontournable des Côtes-d’Armor. Cette position stratégique assure un socle solide de demande locative, porté par plusieurs profils de locataires.

Les étudiants, un vivier de locataires constants

Saint-Brieuc accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur :

• l’antenne de l’Université Rennes 1,
• l’IUT de Saint-Brieuc,
• des écoles spécialisées (écoles de commerce, BTS, écoles paramédicales).

Ces structures forment un vivier d’environ 3 000 étudiants, principalement à la recherche de studios, T1 ou T2 proches du centre-ville et des transports. La location meublée est particulièrement plébiscitée, offrant aux investisseurs une rentabilité supérieure et une rotation rapide des baux.

Les jeunes actifs et le dynamisme économique

La ville dispose d’un tissu économique diversifié :

• l’agroalimentaire, secteur phare des Côtes-d’Armor,
• les services publics et hospitaliers,
• un pôle tertiaire en croissance (administration, formation, commerce).

Ces activités attirent chaque année de jeunes actifs, souvent en mobilité professionnelle, qui privilégient des logements modernes ou rénovés (T2/T3) bien situés, notamment dans les quartiers Robien, Saint-Michel et près de la gare.

Les familles, en quête d’un cadre de vie abordable

La proximité du littoral, le cadre naturel et le coût de l’immobilier nettement inférieur à celui de Rennes ou Vannes séduisent de nombreuses familles. Elles privilégient les maisons individuelles ou les grands appartements dans des secteurs résidentiels tels que Cesson, Langueux ou Le Légué. Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d’achat, cadre de vie et accessibilité aux écoles et aux commerces.

Une vacance locative contenue

La vacance locative reste relativement faible dans les secteurs stratégiques :

• centre-ville (proximité commerces, gare et services),
• quartiers proches des pôles universitaires,
• zones résidentielles bien desservies.

Ce dynamisme est renforcé par le fait que Saint-Brieuc est l’une des villes bretonnes où le rapport entre prix d’achat et loyers est le plus favorable, permettant d’assurer un rendement locatif compétitif.

Les prix de l’immobilier à Saint-Brieuc : un marché accessible et prometteur

Les appartements : un marché abordable et dynamique

Le prix moyen des appartements à Saint-Brieuc oscille entre 1 700 et 1 900 €/m², avec une fourchette allant de 1 100 à 2 600 €/m² selon les secteurs et l’état du bien.

• Le centre-ville reste très demandé pour sa proximité avec les commerces, les services et la gare.
• Le quartier de la gare, actuellement en pleine rénovation, représente une zone à fort potentiel de valorisation.
• Cesson, quartier résidentiel proche du littoral, séduit les familles et les actifs recherchant à la fois calme et cadre de vie côtier.

Les maisons : une alternative recherchée par les familles

Le prix moyen des maisons se situe autour de 1 800 €/m², avec une fourchette de 1 200 à 2 800 €/m².

• Le secteur Saint-Michel, en plein centre, combine accessibilité et attractivité.
• Le quartier Robien est prisé pour son cadre résidentiel et la qualité de ses habitations anciennes.
• Langueux, aux portes de Saint-Brieuc, attire pour son dynamisme commercial et sa proximité avec les zones d’emploi.

Comparaison régionale : Saint-Brieuc, un ticket d’entrée bas

• Rennes : environ 4 000 €/m²
• Brest : environ 2 800 €/m²
• Quimper : environ 2 200 €/m²
• Saint-Brieuc : environ 1 800 €/m² (moyenne générale)

Avec des prix nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles bretonnes, Saint-Brieuc propose l’un des tickets d’entrée les plus attractifs de la région. Cette accessibilité financière permet d’investir avec un capital plus réduit, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant grâce aux projets de modernisation urbaine et à l’essor de la demande locative.

Rentabilité locative à Saint-Brieuc : quels rendements espérer ?

Le marché immobilier de Saint-Brieuc présente un excellent rapport entre prix d’acquisition et loyers pratiqués, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs en quête de rendement.

Niveaux de loyers observés

• Appartements : entre 9 et 11 €/m², selon l’emplacement et l’état du bien.
• Maisons : de 10 à 12 €/m², les logements familiaux bénéficiant d’une forte demande.
• Studios étudiants : de 300 à 400 € par mois, notamment autour des pôles universitaires et du centre-ville.
• T3 familiaux : généralement loués entre 550 et 750 € par mois, selon le quartier et les prestations.

Cette grille tarifaire assure une rentabilité intéressante, d’autant plus que les prix d’achat restent inférieurs à la moyenne régionale.

Exemple concret de rentabilité

Un appartement T2 de 45 m², acheté 81 000 € (soit 1 800 €/m²) et loué 450 € par mois, permet de dégager :

• Loyer annuel : 5 400 €
• Rentabilité brute : 6,6 %

Un rendement qui se situe déjà au-dessus de nombreuses villes bretonnes à prix plus élevés.

Optimisation des rendements

• La location meublée permet de majorer le loyer de 10 à 20 % par rapport à une location nue.
• La colocation, adaptée aux étudiants et jeunes actifs, peut accroître significativement le revenu locatif en divisant l’appartement en plusieurs chambres.
• La location saisonnière profite de l’attrait touristique de la baie de Saint-Brieuc, offrant des loyers plus élevés en période estivale.

En combinant ces stratégies, la rentabilité brute peut facilement dépasser 7 à 8 %, plaçant l’investissement locatif à Saint-Brieuc parmi les plus performants de Bretagne pour un ticket d’entrée modéré.

Les projets urbains et économiques qui dynamisent Saint-Brieuc

Saint-Brieuc bénéficie actuellement d’une série de projets de transformation urbaine et de développements économiques qui renforcent son attractivité à long terme. Ces initiatives participent directement à la valorisation immobilière et au maintien d’une demande locative solide.

Le réaménagement du quartier de la gare

Le quartier de la gare fait l’objet d’un vaste programme de modernisation : construction de logements neufs, implantation de commerces et réaménagement des accès pour faciliter la mobilité. Grâce à sa connexion ferroviaire avec Rennes et Paris, cette zone deviendra l’un des pôles les plus dynamiques de la ville, attirant aussi bien les jeunes actifs que les étudiants.

La modernisation du centre-ville

La municipalité investit dans la rénovation des espaces publics et la mise en valeur du patrimoine bâti. L’objectif est de renforcer l’attractivité du centre historique en favorisant l’installation de commerces de proximité et en améliorant la qualité de vie des habitants. Pour les investisseurs, ces travaux se traduisent par une meilleure demande locative et une revalorisation des biens situés à proximité.

Un dynamisme économique porté par l’industrie et les services

Saint-Brieuc s’appuie sur plusieurs moteurs économiques :

• la zone industrielle de la Vallée de Gouët, qui accueille de nombreuses entreprises,
• le secteur agroalimentaire, pilier historique de l’économie costarmoricaine,
• le développement du tertiaire et des services publics, qui crée des emplois durables.

Cette diversification des activités garantit une stabilité de l’emploi local, ce qui alimente directement la demande locative des jeunes actifs et des familles.

Un impact direct sur l’investissement immobilier

Ces projets urbains et économiques contribuent à renforcer le positionnement de Saint-Brieuc comme une ville en transition vers plus de modernité. Pour un investisseur, cela signifie :

• un potentiel de valorisation du patrimoine immobilier,
• une demande locative accrue dans les quartiers modernisés,
• une sécurisation de la rentabilité grâce à un tissu économique solide.

En résumé, Saint-Brieuc combine accessibilité, dynamisme économique et projets urbains structurants, ce qui en fait un marché immobilier en forte évolution.

L’attrait touristique de Saint-Brieuc et sa baie exceptionnelle

Au-delà de son rôle administratif et économique, Saint-Brieuc dispose d’un potentiel touristique important qui soutient directement la demande en location saisonnière. Chaque année, la ville et sa baie attirent aussi bien des vacanciers français que des visiteurs étrangers en quête de nature, de culture et de détente.

Une baie classée et reconnue

La baie de Saint-Brieuc, classée réserve naturelle, est la cinquième baie du monde pour l’amplitude de ses marées. Elle est réputée pour ses paysages spectaculaires, ses falaises, ses plages sauvages et sa biodiversité exceptionnelle. Cet environnement attire de nombreux visiteurs, ce qui favorise la location de courte durée, notamment pendant la période estivale.

Des plages et sentiers côtiers à proximité immédiate

Saint-Brieuc bénéficie d’un accès rapide à des sites balnéaires et touristiques renommés :

• Plérin, à seulement quelques minutes, offre des plages très fréquentées par les familles,
• Binic et Étables-sur-Mer, charmantes stations balnéaires animées,
• Erquy et le cap Fréhel, réputés pour leurs paysages côtiers remarquables et leurs activités nautiques.

Cette proximité avec le littoral donne à la ville un attrait supplémentaire pour les touristes, mais aussi pour les habitants recherchant un cadre de vie agréable.

Une vie culturelle et événementielle dynamique

La ville organise chaque année des événements culturels et festifs qui dynamisent sa fréquentation :

• le Festival Art Rock, rendez-vous majeur qui attire des milliers de visiteurs,
• des compétitions nautiques et sportives dans la baie,
• des marchés et animations locales mettant en valeur le patrimoine et la gastronomie bretonne.

Un atout pour les investisseurs

Grâce à cet attrait touristique, Saint-Brieuc offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs stratégies :

• la location saisonnière, très rentable en période estivale,
• la location courte durée meublée, recherchée par les voyageurs d’affaires et les familles en court séjour,
• un potentiel de revenus complémentaires par rapport à la location classique.

Ainsi, l’attrait touristique de Saint-Brieuc renforce la pérennité et la rentabilité de l’investissement locatif, en offrant des perspectives de revenus sur l’année entière.

Pourquoi investir à Saint-Brieuc en 2025

• Prix parmi les plus bas de Bretagne : un marché accessible avec fort potentiel de valorisation.
• Demande locative stable et variée : étudiants, jeunes actifs, familles, touristes.
• Rendements attractifs : 6 à 7 % de rentabilité brute en moyenne.
• Projets urbains et modernisation : perspectives de croissance à long terme.
• Qualité de vie : cadre côtier, proximité des plages, dynamisme culturel.

En 2025, l’investissement locatif à Saint-Brieuc s’impose comme une opportunité stratégique pour diversifier son patrimoine et profiter d’un marché immobilier en plein essor.