Investir dans l’immobilier locatif à Quimper, c’est profiter d’une ville où rentabilité et qualité de vie vont de pair. Située au cœur de la Cornouaille, cette cité bretonne séduit autant les habitants que les investisseurs grâce à ses prix accessibles, son marché immobilier en pleine expansion et son attractivité touristique. Avec des rendements locatifs compétitifs, Quimper fait partie des destinations les plus stratégiques de Bretagne pour investir en 2025.
Table of Contents
Le marché locatif à Quimper : une demande soutenue et diversifiée
La population quimpéroise est d’environ 63 000 habitants (plus de 100 000 pour l’agglomération), en progression constante ces dernières années. Ce dynamisme démographique entretient une demande locative diversifiée :
- Étudiants : Quimper accueille près de 6 000 étudiants, notamment via l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), l’IUT et plusieurs écoles spécialisées. Les studios et T2 proches des pôles universitaires sont particulièrement recherchés.
- Jeunes actifs : le bassin d’emploi est porté par le secteur tertiaire, l’agroalimentaire et les services publics. Les T2 et T3 proches du centre-ville et des zones d’activité sont très demandés.
- Familles : la périphérie de Quimper (Kerfeunteun, Le Braden, Prat Maria) attire des ménages en quête de maisons ou grands appartements avec extérieurs.
La vacance locative reste faible dans les quartiers stratégiques, notamment autour du centre historique, des pôles éducatifs et des zones commerciales.
Les prix de l’immobilier à Quimper : des valeurs attractives
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| Ville / Catégorie | Prix moyen estimé (€/m²) | Fourchette basse / haute (€/m²) | Commentaires ou sources |
|---|---|---|---|
| Quimper – appartements | ~ 2 200 à 2 300 €/m² | ~ 1 550 à ~ 3 300 €/m² | 80 % des appartements se vendent dans cette fourchette (efficity) |
| Quimper – maisons | ~ 2 190 à 2 300 €/m² | ~ 1 580 à ~ 3 100 €/m² | Plage de prix observée pour 80 % des maisons (efficity) |
| Quimper – tous types | ~ 2 210 €/m² | – | Moyenne générale tous biens confondus (efficity) |
| Bretagne (moyenne régionale) | ~ 2 424 €/m² | ~ 2 089 à ~ 4 072 €/m² | Source DVF / PAP Région Bretagne (PAP – Particulier à Particulier) |
| Rennes (ville) | ~ 3 751 €/m² | – | Prix moyen relevé pour les appartements en Bretagne (Meilleurs Agents) |
| Brest (ville) | ~ 2 437 €/m² | – | Prix moyen relevé pour les appartements (Meilleurs Agents) |
| Lorient (ville) | ~ 2 452 €/m² | – | Prix moyen des appartements observé en 2025 (Immo Data) |
Analyse et interprétation des prix de l’immobilier à Quimper
Le marché immobilier quimpérois présente plusieurs atouts qui en font une option particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Quimper face à la moyenne bretonne
Avec un prix moyen d’environ 2 200 €/m², Quimper se situe légèrement en dessous de la moyenne régionale (≈ 2 424 €/m²). Cette différence positionne la ville comme un marché plus abordable que d’autres grandes agglomérations bretonnes, tout en offrant des perspectives de valorisation à moyen et long terme.
Une amplitude de prix révélatrice d’opportunités
Les prix varient fortement selon les quartiers et l’état des biens. Les appartements oscillent entre 1 550 et 3 300 €/m², tandis que les maisons se négocient entre 1 580 et 3 100 €/m². Cette amplitude reflète la diversité du marché : un investisseur pourra s’orienter vers des biens à rénover dans les zones intermédiaires pour bénéficier d’un coût d’acquisition réduit, ou bien viser les secteurs premium afin de sécuriser une valeur patrimoniale et capter une plus-value future.
Comparaison avec d’autres villes bretonnes
À titre de référence, Rennes affiche des prix largement supérieurs, dépassant les 4 000 €/m², ce qui nécessite des capitaux bien plus conséquents. Brest et Lorient se rapprochent davantage de Quimper, avec des moyennes autour de 2 500 à 2 800 €/m², mais restent globalement plus chères. Dans ce contexte, Quimper représente un compromis pertinent entre accessibilité financière et potentiel de rentabilité.
Une tendance positive confirmée
Selon les données récentes, le prix moyen des appartements à Quimper s’établit à 2 177 €/m² en 2025, en légère hausse sur un an. Le marché des maisons, quant à lui, se concentre majoritairement entre 1 580 et 3 100 €/m², confirmant la solidité de cette gamme de prix. Ces chiffres traduisent une stabilité du marché et un mouvement haussier progressif, deux indicateurs rassurants pour un investissement immobilier.
Ce que cela implique pour un investissement locatif
Les zones en cours de transformation ou nécessitant des rénovations permettent d’accéder à des prix proches de la borne basse, offrant un potentiel de valorisation élevé après travaux. À l’inverse, les secteurs centraux ou récemment modernisés, plus coûteux, garantissent une demande locative soutenue et une valorisation patrimoniale sécurisée.
En résumé, Quimper offre un profil d’investissement rare en Bretagne : un marché plus abordable que Rennes, moins saturé que Brest, mais suffisamment dynamique pour générer à la fois rentabilité locative et croissance patrimoniale.
Rentabilité locative à Quimper : des rendements compétitifs
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Le marché locatif de Quimper se distingue par des loyers attractifs au regard des prix d’achat encore abordables. Cette combinaison permet aux investisseurs d’obtenir des rendements supérieurs à la moyenne nationale, en particulier dans certains quartiers stratégiques.
Niveaux de loyers observés à Quimper
- Appartements : entre 11,5 et 12 €/m² en moyenne.
- Maisons : légèrement plus élevées, autour de 12,5 à 13 €/m².
- Studios étudiants : de 350 à 450 € par mois, en fonction de la proximité avec l’université, les transports et le centre-ville.
- T3 familiaux : généralement compris entre 650 et 850 € par mois, selon la localisation et l’état du bien.
Cette grille locative illustre l’équilibre entre accessibilité pour les locataires et rentabilité pour les propriétaires.
Exemple concret de rentabilité
Prenons le cas d’un T2 de 50 m² acheté 120 000 € (soit 2 400 €/m²) dans le quartier résidentiel de Kerfeunteun. Loué 600 € par mois, il génère :
- Loyer annuel : 7 200 €
- Rentabilité brute : 6 %
Ce rendement se situe déjà dans une fourchette très intéressante pour un investissement immobilier classique.
Optimisation des rendements
Plusieurs leviers permettent d’augmenter la rentabilité locative :
- La location meublée : adaptée aux étudiants et jeunes actifs, elle justifie un loyer supérieur de 10 à 20 % par rapport à une location vide.
- La location saisonnière : très prisée en période estivale grâce à l’attractivité touristique de Quimper et sa proximité avec les plages, elle peut générer des revenus nettement plus élevés sur certaines périodes.
- Les travaux de rénovation : en modernisant un bien ancien, il est possible d’augmenter sa valeur locative et de réduire la vacance.
Ainsi, une rentabilité brute de 6 % peut facilement évoluer vers 7 à 8 % pour un investisseur qui choisit une stratégie de location optimisée.
Atouts structurels et projets urbains de Quimper
Des infrastructures bien développées et une accessibilité renforcée
Quimper bénéficie d’un réseau d’infrastructures qui soutient à la fois son attractivité résidentielle et son dynamisme économique.
- La gare TGV permet de rejoindre Paris en environ 3 h 45, ce qui facilite les déplacements professionnels et renforce l’attrait de la ville pour les actifs mobiles.
- Le réseau de bus QUB dessert l’ensemble de l’agglomération, garantissant une bonne accessibilité aux pôles éducatifs, commerciaux et résidentiels.
- La voie express N165 (axe Brest – Nantes) place Quimper dans une position stratégique pour les échanges régionaux et le développement économique.
Ces atouts d’accessibilité jouent un rôle clé dans la pérennité de la demande locative, en facilitant les déplacements des habitants au quotidien.
Des projets urbains qui dynamisent le marché immobilier
La municipalité a engagé plusieurs projets d’aménagement et de modernisation visant à accroître l’attractivité de Quimper, tant pour ses habitants que pour les investisseurs :
- Réaménagement du quartier de la gare : construction de logements neufs, création d’espaces de services et modernisation des infrastructures. Ce projet contribuera à renforcer l’image d’un secteur en plein renouveau et à augmenter la valeur des biens immobiliers environnants.
- Valorisation du centre historique : rénovation de bâtiments anciens, amélioration des espaces publics et mise en avant du patrimoine architectural. Ces interventions renforcent l’attrait touristique et résidentiel du cœur de ville.
- Développement de zones d’activités économiques : extension des espaces dédiés aux entreprises et aux commerces afin de soutenir la création d’emplois et attirer de nouveaux habitants.
Ces initiatives contribuent directement à la valorisation immobilière à long terme. Pour un investisseur, cela signifie des biens mieux valorisés, une demande locative renforcée et une plus grande sécurité sur le plan patrimonial.
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Quimper, un pôle touristique générateur de revenus locatifs
Avec plus de 1,5 million de visiteurs chaque année, Quimper s’impose comme l’un des pôles touristiques majeurs de Bretagne. Cette attractivité offre aux investisseurs immobiliers de réelles opportunités, notamment dans le domaine de la location saisonnière et de la location de courte durée.
Un patrimoine historique et culturel reconnu
La ville séduit les visiteurs grâce à son centre historique médiéval, ses maisons à colombages, la cathédrale Saint-Corentin ou encore le musée des Beaux-Arts. Ces atouts patrimoniaux placent Quimper parmi les destinations culturelles les plus recherchées de la région.
Une situation géographique privilégiée
À seulement quelques kilomètres des côtes, Quimper bénéficie d’une proximité immédiate avec des stations balnéaires réputées comme Bénodet, Fouesnant ou encore le spot de surf de La Torche. Cette localisation en fait une base idéale pour les séjours touristiques alliant patrimoine, culture et bord de mer.
Des événements qui dynamisent la fréquentation
La ville accueille tout au long de l’année des manifestations d’envergure, parmi lesquelles :
- le Festival de Cornouaille, qui attire chaque été plusieurs dizaines de milliers de visiteurs,
- des marchés artisanaux et animations traditionnelles,
- des événements sportifs et culturels qui renforcent l’activité touristique hors saison.
Des opportunités locatives renforcées
Cette attractivité soutient le développement de la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, mais aussi de la location meublée courte durée, très recherchée par les voyageurs d’affaires ou les familles en séjour. Pour les investisseurs, cela se traduit par des revenus locatifs plus élevés, notamment pendant la période estivale, et par une meilleure diversification des stratégies d’exploitation.
En résumé, Quimper combine un tourisme pérenne, une position géographique stratégique et une offre culturelle riche, autant d’éléments qui renforcent l’intérêt de l’investissement immobilier locatif.
Investir à Quimper en 2025 : une stratégie gagnante
- Marché immobilier abordable avec une marge de progression
- Demande locative stable et diversifiée (étudiants, actifs, familles, touristes)
- Taux de rentabilité attractifs entre 5 et 7 % selon le type de bien et la stratégie locative
- Ville en pleine transformation avec projets d’urbanisme et dynamisme économique
- Qualité de vie reconnue en Bretagne, gage de pérennité de la demande
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